Fee-ДЕВЕЛОПМЕНТ

Fee-девелопмент (от английского плата, вознаграждение, взнос), когда девелопера в качестве исполнителя нанимает заказчик; в этом случае девелопер не вкладывает в строительство собственные средства, за качество он отвечает своей репутацией.

Fee development - это та компания, которая работает по договору с инвестором и за свою организационную деятельность получает обусловленный договором вознаграждение.

Fee-девелопмент – это направление, которое подразумевает, что компания, готовит концепцию, выбирает наиболее выгодную схему финансирования, развивает и организовывает проект недвижимости, управляет строительством.



В рамках данного направления выполняется комплекс работ:



- Выбор модели развития и организации проектов для воплощения их под ключ

- Создания подробных программ, в соответствии с установленными бюджетами и сроками для каждого проекта

- Проектные работы

- Архитектурные и дизайнерские концепции

- Развитие здорового окружающего ландшафта

- Поддержка безбарьерной среды

- Организация и развитие всех услуг по исследованию, проектированию, подготовке и реализации реставрационных работ в исторических зданиях.

- Строительно-ремонтные работы

- Сопровождение и управление проектами




Сколько стоят услуги fee-девелопера?



Порядок оплаты услуг зависит от первоначальных договоренностей, поставленных задач и результатов развития проекта. Вознаграждение fee-девелопера может формироваться по-разному. В большинстве случаев – это процент от общего бюджета проекта. В зависимости от возлагаемых на fee-девелопера функций вознаграждение по этой схеме будет в %. При строительстве маленького объекта, когда абсолютная цифра вознаграждения, взятого в виде процента, невелика, девелоперское вознаграждение может быть обозначено как зафиксированная сумма в месяц. Также есть примеры, когда fee-девелопер работает по принципу open book, то есть он предъявляет заказчику к компенсации фактически произведенные накладные расходы и сверху берет фиксированный процент в виде прибыли.



Еще один возможный вариант – управляющая компания получает ежемесячное вознаграждение в виде процента от бюджета плюс promote. Promote – это дополнительный бонус, а именно доля в проекте, которая возникает у девелопера после того, как ключевой инвестор получил обратно вложенный капитал и доход от проекта. Такая схема выгодна обеим сторонам: инвестор может быть уверен в качестве и сроках реализации проекта, а fee-девелопер понимает, что доход напрямую зависит от эффективности работы.